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(musique) Bonjour Ici Greg Bonnell, bienvenue à Parlons d'argent en direct une émission de Placements direct TD. Nos invités commentent l'actualité des marchés et répondre à vos questions sur les placements. Aujourd'hui, Rishi Sondhi économiste nous dit pourquoi nous touchons peut-être le fonds sur le marché canadien du logement. Nous poursuivons la découverte d'un courtier Web. Caitlin Cormier nous dit comment se renseigner sur le secteur immobilier. Posez-nous vos questions par courriel à cette adresse courriel ou dans la bonne question bas de votre écran. Mais d'abord, un coup d'œil sur les marchés. Une pression à la baisse s'exerce, mais il s'agit surtout du cours du pétrole qui est notablement en recul. Le bruit de référence américain de WTI est en recul pour plusieurs raisons la relation la situation relative à la Covid-19 surtout en Chine ce qui plombe de près d'un pour cent à la bourse de Toronto. Certaines compagnies Cenovus Energy dégringolent de plus de 10 10 %. Shopify est en baisse de presque 4 %. Aux États-Unis, l'indice S&P 500 instantané du marché américain entre parenthèses la semaine aux États-Unis sur un raccourci car c'est l'action de grâces. L'indice S&P 500 est en baisse de près de trois quarts de pour cent. L'indice Nasdaq spécialisé dans la technologie est en baisse de 1 % le secteur de l'énergie aux États-Unis est également sous pression à cause de la baisse du brut exode licence 107,92 $ l'action en baisse de 3,7 %. La hausse des taux de prêt hypothécaire à nuit auprès de logement et aux ventes partout au pays, mais avec quelques signes que l'inflation faiblit et que le rythme d'augmentation commence à ralentir Rishi Sondhi nous dit que nous touchons peut-être le fond. Nous avons vu un refroidissement du marché du logement face à la hausse des taux de prêt hypothécaire et/ou en sommes-nous? - Services économiques des dépenses qu'une bonne partie de la baisse du marché immobilier au niveau des ventes et des prix s'est déjà produite. Les ventes du mois d'octobre ainsi que les prix ont paru récemment les ventes de logements ont augmenté d'un mois sur l'autre en octobre, c'est la première fois depuis circa huit mois. Il s'agit d'une lueur d'espoir pour les personnes qui sont propriétaires de biens. Donc il y a une augmentation des ventes mêmes si les prix sont toujours en baisse. La dernière fois que nous avions des chiffres semblables c'est en 2012 une baisses de 40 % par rapport au mois de février. Si l'on compare les ventes par rapport aux données fondamentales comme les revenus et l'offre de logements, elles sont légèrement et même nettement inférieures. Nous touchons donc peut-être le fond et il est possible que le pire soit dernière nous quant à la baisse des ventes et la baisse des ventes et des prix. C'est difficile de se trouver où on se trouve sur le cycle est-ce que les gens s'attentent à une nouvelle réalité? On a vu depuis plusieurs années qu'il y a des changements réglementaires d'autres changements qui amènent des gens à prendre du recul, afin de prendre la plus grosse décision de leur vie. - Oui. Il est difficile de s'y retrouver et en l'occurrence, les changements réglementaires… ce n'est pas un mystère, ce sont les taux d'intérêt qui augmente depuis le mois de mars. Les banques centrales ont entamé une campagne très ferme de rehaussement des taux, ce qui a beaucoup plombé la demande tout en améliorant la portabilité. C'est l'autre versant de ce qui s'est produit pendant la pandémie. Rappelez-vous que les prix ont flambés durant bonne partie de l'appelant pandémie de 46 % par rapport au début de la pandémie. Et ça, c'était à cause des taux d'intérêt extrêmement bas maintenant que ceci augmente, il est à prévoir que les prix baissent. C'est ce que nous recherchons ce moment. Les mesures du gouvernement relative au taux intérêt ont tout déclenché. - C'est intéressant quand on étudie les dynamiques sur le marché. Il n'y a pas beaucoup d'offres non plus sur les grands marchés. L'offre est extrêmement réduite. Qu'est-ce qui cherchait dynamique? Qu'est-ce qui amène les gens à mettre leur logement vente? - Commençons d'abord par nos prévisions. Il y a eu un certaine Molly ciment des mises en vente qui ont diminué depuis le mois de mars au début de la correction CCA Molly. La nouvelle mise en vente sont limitées et six à quoi on s'attend lorsque le marché baisse. Les ventes baissent, les prix baissent il n'y a pas beaucoup de gens qui veulent mettre leur logement vantent à moins qu'il ne soit obligé. Ce qui pourrait changer, ce pourrait c'est la hausse des taux d'intérêt et la hausse des coûts d'emprunt qui exerce des pressions sur des personnes qui sont un peu trop endettées par exemple les investisseurs et qui sont obligés de mettre le logement vantent à cause des coûts accrus, surtout s'ils ont un prêt hypothécaire à taux variable qui est corrélé autour intérêt de la banque du Canada, lesquels augmentent notablement. Même s'il y a un prêt hypothécaire à taux fixe, les taux vont finir par augmenter au niveau du renouvellement. Jusqu'ici, nous n'avons pas vu d'indice nous amenant croit que des gens soient forcés de mettre leur vie en vente. Est-ce qu'il y a un événement de psychologie? Les gens tranchent de deviner ce qui se produit sur le marché. Il s'agit de décider de mettre son logement vente. On pourrait se dire: même ma maison valait 1 million de je ne vais pas la vendre à 900 000 $. Encore une fois, il s'agit de trouver un juste milieu. C'est plus qu'anecdotique et je pense que c'est ce qui se produit. Il y a beaucoup de biens qui sont en vente pendant des mois et qui ne se vendent pas. Il s'agit peut-être datant irréaliste de la part des vendeurs et les acheteurs se disent peut-être: il y a plus d'offres sur le marché, il y a moins d'offres, le marché est moins brûlant, donc je peux prendre mon temps. Ces dynamiques est certainement l'œuvre. Et ça, c'est un facteur qui va continuer de susciter une baisse des prix. La grande dynamique au Canada en ce qui concerne le marché du logement c'est l'immigration. Nous avons un niveau très fort immigration, des objectifs ambitieux. Quand les gens arrivent au Canada, ils doivent se loger. Est-ce que dans l'avenir serein pour au moins constitue un plancher pour la demande? - Bien sûr. C'est pour ça qu'on pense que les prix vont finir par augmenter. Une fois que le marché ce sera ajusté à cette hausse de taux, nous sommes un peu plus optimistes quant aux ventés au prix qui devrait commencer d'augmenter après que le marché ne s'ajuste au cycle de hausse de taux et la raison en est que notre population augmente. Les personnes qui arrivent au Canada sont locataires dans leur majorité, ce qui est favorable pour les investisseurs qui ont acheté les immeubles en copropriété les appartements copropriétés. Mais la demande des personnes immigrées finit par s'exercer sur le marché de la propriété avec un certain décalage. C'est pourquoi nous pensons que les prix vont continuer d'augmenter. Notons qu'un propriétaire de biens s'est abstenu de le mettre en vente, il y a de notre côté des acheteurs qui se demandent s'ils seront jamais les moyens de se lancer sur le marché. Est-ce que la dynamique a changé en faveur de la portabilité? - Quand nous faisons le calcul de la portabilité, service économie TD ne voyant que la portabilité a changé pas tellement pour les raisons que vous évoquez. Les mois excédent pourraient ne pas… être beaucoup aidé par cette dynamique. À plus long terme, on s'inquiète de la prochaine génération qui va se lancer sur le marché joue avec le calculateur d'inflation sur le site de la banque du Canada en voyant ce que j'ai payé il y a 18 ans, la situation est très différente aujourd'hui. Qu'est-ce qui doit se passer sur le marché du logement pour que celui-ci devienne abordable? L'une des grandes réponses, c'est l'offre surtout au niveau de la croissance démographique. Les taux d'intérêt sont plus élevés, ce qui a eu pour effet de réduire les prix, et l'indicateur de portabilité mensuelle est gonflé par la hausse des taux d'intérêt c'est-à-dire la mensualité. Donc les hausses de taux d'intérêt suscitent une réduction des prix, mais une augmentation de la mensualité. Certaines organisations comme la SCHL ont réalisé des estimations une bonne partie de ces analyses conclut à dire qu'il faudrait davantage d'offres sur le marché. Pas nécessairement pour suivre le rythme de croissance démographique mais pour accroître l'intérêt à l'égard du marché. Rishi Sondhi va répondre à vos questions sur le marché du logement en tout temps. Posez-nous vos questions en tout temps à cette adresse courriel ou de la bonne question bas de votre camp. À présent l'actualité et un coup d'œil sur les marchés les actions de (mot en anglais) le prêteur hypothécaire alternatif est acheté par Smith contrôlée par le financier Smith pour chaque action de (mot en anglais) qui ne possède pas déjà. Smith est connu dans l'industrie comme fondateur les actions de (mot en anglais) sont en hausse de 56 %. Changement de la garde au sommet de dyspnée Bob est remplacé au chef de la direction sont inconnus puisqu'il a été chef de la direction chez Disney pendant 15 ans avant d'être remplacé en 2020. Le conseil d'administration de dyspnée déclare qu'il est très bien placé pour mener l'accompagner d'une période complexe de transformation le les actions de dyspnée sont en hausse de près de 6 %. Le pétrole touche un creux depuis deux mois un certain nombre de facteurs plombe le cours et la demande chinoise est toujours basse, tandis que le pays ressent les restrictions attribuables à la Covid-19, l'Arabie c'est la envisage augmentation de la production et le dollar américain remonte après une faiblesse depuis quelques semaines. La baisse des cours du pétrole touche les grandes compagnies énergétiques l'indice S&P 500 l'indice TSX est en baisse de 116 point. Le congé de l'action de grâces environ aux États-Unis. Et en baisse de 22 point un peu plus de 1/2 %. Rishi Sondhi répond à vos questions sur le marché du logement. Tout d'abord, quelles sont les régions où le marché du logement est plutôt faible ou fort? - Sur les prairies, on trouve des résultats exceptionnels. Le marché n'est pas tellement porteur, il se ressent toujours de la hausse des taux d'intérêt puisque la portabilité meilleure historiquement, ce marché mieux placé pour absorber les hausses de taux. En Saskatchewan et en Alberta, les prix étaient en baisse pendant quelques années à cause de la baisse des cours du pétrole notamment. Cela crée une situation l'approche de la pandémie dans laquelle la portabilité était bonne par rapport aux normes historiques et ses régions sont bien positionnées pour s'accommoder des hausses de taux. Jusqu'à une époque récente, la région de l'Atlantique donné d'excellents résultats à cause des flux de migration interprovinciale massif qui ont attiré beaucoup de gens dans la région de l'Atlantique puisque la portabilité est bien meilleure. Le coût de logement au Nouveau-Brunswick et le cinquième de logement en Ontario. Donc la dynamique de la pandémie à débloquer cette migration interprovinciale ce qui a aidé ce marché là aussi. Ceci dit les prix subisse une correction Nouveau-Brunswick en Nouvelle-Écosse puisque les prix ont augmenté de quelque 60 % pendant la pandémie. Donc une certaine correction s'annonce avec un certain décalage par rapport aux grands marchés comme l'Ontario et la Colombie Britannique. Dans ces derniers, il y a une faiblesse disproportionnée concentrée sur ces deux marchés, ce qui est fonction de l'aggravation sévère de la portabilité pendant la pandémie. Ces marchés sont extrêmement sensibles autour intérêts et quant à notre pronostic, nous pensons que même d'ici plusieurs mois, d'ici quelques mois, nous pensons qu'il y aura une faiblesse disproportionnée en Ontario en Colombie Britannique. Le Québec se situe dans l'entre-deux et quant à ces deux extrêmes. Voici deux façons de décrire le paysage du marché du logement au Canada. On parle des forces et des faiblesses des différentes régions cela m'amène à penser que le problème de la portabilité est différent d'une région à l'autre dans certains cas il est très difficile d'entrer sur le marché la génération de mes parents et des parents de mes amis l'une des raisons pour lesquelles ils sont venus au Canada, c'est qu'ils avaient la possibilité d'être propriétaires d'une maison ils ont franchi des océans. Les Canadiens sont disposés à s'installer sur un autre marché pour réaliser ce rêve. On le voit dans la région de l'accent est une des régions comme l'Alberta et la Colombie Britannique une forte proportion de gens qui quittent l'Ontario pour la Colombie Britannique l'Alberta et la région de l'Atlantique l'Ontario et l'épicentre de ce mouvement. Et encore une fois, cela démontre bien que les gens sont disposés s'expatrier ou du moins changeait de région. On compte sur la croissance démographique pour alimenter la croissance future s'est croissance démographique et concentré en Ontario mais d'autres régions britanniques la région de l'Atlantique et même le Québec qui traditionnellement, est une province qui affiche un solde net de migration interprovinciale est au point neutre à l'heure actuelle. Il y a donc beaucoup de mouvements ce moment. Cette question est intéressante comme suivi. Mais je crois que je connais la réponse. D'après ce que vous avez dit jusqu'ici, beaucoup de gens changent de province pendant la pandémie est-ce qu'il y a une inversion de cette tendance? - N'ont pas encore. Un service économique TD nous prévoyons que la croissance démographique au moins de la région de l'Atlantique diminue en partie parce que les gens retournent au bureau et il n'est plus difficile il n'est plus aussi facile de travailler à distance. Et le travail à distance à alimenter une partie de l'exode vers la région de l'Atlantique. La migration interprovinciale vers l'Atlantique va peut-être s'inverser même s'il n'y a aucun indice jusqu'ici. Les données dont nous disposons date du second trimestre. Jusqu'ici la croissance de la population est très bonne dans la région de l'Atlantique quand on parle de l'immigration, les gens rivaux Canada et s'installe à Toronto et Vancouver à la rigueur Montréal mais il y a beaucoup d'autres dans endroit où s'installer. Est-ce que c'est une critique valable? Pourquoi les immigrants gravitent utiles vers d'autres marchés? - Les gens gravitent vers trois ou quatre marchés. À l'époque de vos parents, c'était peut-être la même chose et rien n'a changé. Toronto et Vancouver Montréal Calgary Edmonton Ottawa. Voilà les endroits qui absorbent les immigrés. Cette tendance n'a vraiment pas changé mais ce qui change en revanche, ce qui est vraiment unique pendant cette pandémie, ce sont les flux de migration interprovinciale à l'extérieur de l'Ontario au fur et à mesure que la portabilité se détériore. - Une autre question quelle autre province partie de l'économie sont les plus reliés au logement? - La réponse, c'est qu'à cause de leur structure économique, maintenant, je comprends la question. C'est vraiment l'Ontario et la Colombie Britannique qui sont le plus tributaire des marchés du logement à cause des biens de consommation et la structure des marchés de détail en Colombie Britannique en notant également l'industrie de la finance secteur de l'immobilier pour un emploi disproportionné ces deux marchés sont ceux qui sont tributaires du marché du logement et se ressent une baisse ou d'une hausse du marché. En ce qui concerne notre économie basée sur les produits de base, c'était en 2016 ou 2017 que le pétrole a reflués et Calgary a eu des difficultés. Est-ce que vous pensez qu'il y aura des fluctuations du marché du logement dans les zones dépendantes du pétrole? - Nous prévoyons des résultats exceptionnels en Saskatchewan et en Alberta, il n'y a pas que le pétrole. Il y a les produits agricoles, dont les cours sont élevés par rapport au niveau deux avant la pandémie. Nous prévoyons des progrès économiques sur ces marchés, ce qui entraînera une évolution positive. Le pétrole en général est très important pour les recettes de l'État, dans des régions comme l'Alberta, laquelle annonce un énorme surplus dans son rapport budgétaire du premier trimestre. Si le WTI augmente, c'est excellent pour les producteurs et cela se répercute sur la demande de logement. Cela cré un plancher pour le prix des logements. C'est toujours vos propres recherches avant de prendre des décisions de placement. Rishi Sondhi répond à vos questions sur le marché du logement dans quelques instants. Je vous rappelle que vous pouvez nous poser vos questions en tout temps par courriel à cette adresse courriel. Poursuivant la découverte de courtier Web. Nous parlons des mobiliers si vous voulez faire davantage de recherche sur terre, courtier Web vous propose des outils. Caitlin Cormier informa tricher placement direct et des. Bonjour Caitlin Cormier. Expliquez-nous la manière de se renseigner sur l'immobilier. - Cela tomba. Point cela tomba point pour le sujet de l'émission. Les investisseurs qui veulent se renseigner sur le marché de l'immobilier disposent de rapports de service économique TD. Alors sur la plate-forme où nous pouvons trouver ces informations. On clique sur recherches, puis marchés, puis rapport. C'est là que sont concentrés tous les rapports généraux. Non pas sur des titres individuels, mais sur le marché dans son ensemble. On déroule et sur la droite, on voit service économique TD. Quand on clique sur ce lien, une fenêtre surgit, on clique pour explorer service économique TD et sur cette page, il y a des commentaires disponibles on clique sur le bouton à l'extrême droite on voit les mises en logement au Canada octobre 2022 et puis, les ventes existantes octobre 2020. Nous allons bénéficier de données brutes, de statistiques, et puis les conséquences clés afin de vous donner des aperçus de ce que service économique TD considère quant à l'avenir du marché immobilier. - Merci. Voilà, nous en nous savons à présent ou chercher sur la plate-forme. Si les investisseurs souhaitent rajouter de l'immobilier à leur portefeuille de placement? - Vous pouvaient ajouter de l'immobilier dans votre portefeuille en n'envisageant une FAR et fiducies de revenu immobilier. Une entreprise qui détient aux finances de l'immobilier productif cette entreprise doit investir au moins 75 % de ses actifs dans l'immobilier verseront 90 % de son revenu sous forme de dividendes. Voilà ce que sont les fiducies de revenu immobilière. Nous pouvons cliquer sur le bouton recherche pour les retrouver sur la plate-forme et sous la rubrique outils, on va cliquer sur notre outil préféré, le filtre. Éliminons les critères préréglés pour recommencer à zéro et on va choisir sous la rubrique plus de critères le type donc plutôt que l'action ordinaire nous allons cliquer sur les unités des fiducies et au fur et à mesure que nous étudions les questions, nous voyons qu'il y a toutes sortes de fiducies qui s'affichent il est possible d'explorer chacune de ces entreprises afin de voir si vous voulez réaliser des recherches plus approfondies. Il y a 76 occurrences vous pouvait filtrer davantage, et cela vous donne des unités des investissements auxquels vous pouvait accéder. - Merci comme d'habitude Caitlin Cormier. Elle est formatrice à placement TD direct. Ne manquez pas de visiter le centre d'apprentissage de courtier Web vous trouverez encore plus de ressources. Rishi Sondhi répond dans quelques instants vos questions sur le marché du logement. Avez-vous une question sur les placements ou encore les marchés? Vous pouvaient nous la poser soient par courriel à cette adresse courriel, soit dans la boîte de questions au bas de votre écran. Il suffit de cliquer sur envoyer. Nos invités pourraient vous répondre en direct. Rishi Sondhi répond à vos questions sur le marché du logement. Une question qui nous arrive à l'instant. Est-ce que la baisse des prix du logement a un impact sur l'inflation? - Oui, il y a un impact direct et indirect au niveau indirect, quand il y a une baisse du prix des logements, les lignes de crédit adossé à des biens immobiliers subissent des restrictions il y a moins de dépenses en économie moins de pression inflationniste. Au niveau direct, les éléments mesurés dans la corbeille de l'IPC comme par exemple coût de remplacement de propriétaire ces cours ont tendance à être affectés par les prix de détail. Donc dans l'IPC qui est mesuré, il y a une légère tendance à la baisse dans ce volet. Il importe de comprendre ce qui cause la chute des prix du logement ce sont les taux d'intérêt. Donc dans la corbeille d'inflation que la banque du Canada surveille que statistique Canada mesure, il y a les coûts d'intérêt hypothécaire. Ce qui compense largement la baisse des coûts de remplacement des propriétaires à cause de la campagne de hausse de taux mené par la banque du Canada. Il y a un léger reflux des coûts de logement, mais puisque les taux d'intérêt augmentent dans une telle mesure, cela compense la pression à la baisse directe au niveau des taux d'intérêt. Quant à la banque du Canada, on peut examiner l'élément de coût de prêt hypothécaire par exemple pour l'IPC de base, mais il y a une compensation entre diverses forces. Vous avez parlé de l'effet indirect il amène à l'effet de richesse. C'est dire à quel point le marché du logement est important au Canada lorsque l'activité immobilière augmente et que les prix augmentent on se sent un peu plus régions dépense un peu plus d'argent. Est-ce que la baisse du marché du logement va plomber l'économie au-delà du secteur de l'immobilier? - Certes. L'effet de richesse existe bel et bien sept ans nous somme convaincu qu'il existe un effet de richesse au niveau du logement. On a réalisé des estimations empiriques célébrées jusqu'à cinq cents dollars richesse reliés au nouveau logement. Donc il y a un ralentissement de la consommation et c'est ce que les recherches nous amènent à croire ainsi que notre propre analyse. Donc s'agit d'un facteur qui qui va au-delà de l'immobilier et que la possibilité de se ressortir sur d'autres secteurs cela va au-delà de l'effet de richesse quand vous achetez un logement vous achetez des meubles vous remplacer vous remplacer l'appareil de chauffage, donc il y a des dépenses supplémentaires qui dépassent le simple achat du bien. Lorsqu'il y a moins de transactions immobilières, on le voit dans les données qui suivent ce genre de statistiques il y a un impact sur le marché de détail. Ainsi que sur les services comme les agents immobiliers cela se répercute sur les entreprises qui sont dans cette chaîne de biens et services reliés aux ventes immobilières. - Une autre question: est-ce que la propriété étrangère représente toujours un domaine préoccupant pour l'immobilier? - Il y a deux ans, on n'en parlait constamment de cela, même au niveau des politiques. Il y a eu des réactions assez dynamiques en Colombie Britannique en Ontario vit il y a quelques années, on a mis en place une taxe immobilière qui a été étendue à l'ensemble de la province et c'est la même chose en Ontario d'abord à Toronto et puis c'est en expansion le gouvernement provincial vient de relever la taxe immobilière qui frappe les étrangers prenants en Ontario. En 2016 2017 il y a eu une peur élevée du marché attribuable aux opérations menées par des étrangers et ses taxes sur les étrangers est entré en vigueur et cette part en plongée en Colombie Britannique la tendance se situe autour de 2 % il semble que les taxes sur les étrangers qui ont été mis en œuvre ont pu drainer une partie de cette demande je sais que le gouvernement fédéral veut amener mettre à jour de nouvelles mesures en janvier 2023 à cause des actions qui ont été mises en place longtemps la Colombie Britannique cela rend moins d'impact que ces politiques ont été coordonnés. La manière dont ces taxes ont été instaurées il s'agit d'empêcher les gens d'acheter un bien depuis le bout du monde et de ne jamais venir au Canada il y a beaucoup d'exemptions les résidents permanents sont exemptés parlons de la politique fédérale les étudiants sont exemptés léser il s'agit de cibler les spéculateurs ce qui n'ont aucune intention de s'installer au Canada et qui j'ai achat de l'immobilier afin de bénéficier de la plus value. Question suivante on en a déjà parlé un peu est-ce que vous voyez des signes de vente forcée avec la hausse des taux d'intérêt? - Vous ne vendez pas votre maison parce que vous pouvez mais parce que vous êtes obligés. Jusqu'ici tout va bien donc dans le contexte de cette question vous avait très peu de vente forcée. Il s'agit d'une pression à la baisse sur les mises en vente. Pour le marché de la revente au Canada, les représente 10 % le reste c'est de la vente. Donc les prix se maintiennent vers la moyenne. Il y a des facteurs structurels que l'on prend prendre en compte la population vieillissante du Canada et la population vieillissante tendance à moins se déplaçait il y aura une pression structurelle à la baisse et cela ne prend plus longtemps pour mettre en place une nouvelle offre sur le marché. Il s'agit donc de déterminer quels sont les facteurs structurels qui interviennent en contexte. Pour maintenir une tendance plutôt à la baisse la hausse. Les critères d'abord d'habiliter pour rester mise en œuvre qui ont créé une onde de choc et qui ont constitué Laborde habiliter est-elle contrôlée à tout intérêt plus élevé que celui de l'achat. C'était précisément le scénario que prévoyait cette mesure où absolument cela crée un coussin surtout dans des endroits où il n'y avait pas ce genre de critères comme aux États-Unis n'en a pas dit mais en général il s'agit d'un défi encore plus important pour les personnes qui veulent acheter c'est la façon dont ça fonctionne soit 5,2 5,25 portraits confiants ou alors le taux plus de 100 point de base plus de 100 %. Maintenant le taux hypothécaire est environ 5 %. Donc vous faites passer jusqu'à 7 % c'est un défi considérable. Il s'agit de faire en sorte que le système financier est solide et que l'on créait un tampon un coussin supplémentaire contracte l'idée de version de question c'est fort intéressant. Qu'est-ce qui influence la flambée du coût du logement dans le grand Toronto? - Laborde habilitait en général. Les mensualités hypothécaires ne changent pas tellement. La région du grand Toronto est extrêmement porteuse c'est un facteur il pourrait y avoir une poussée à la hausse avec la réouverture certaines industries peut-être que des gens doivent revenir au bureau revenir dans nos industries. Même si tu une zone grise par ce que les travailleurs qui ont été affectés par le confinement sont souvent de gamme inférieure de la gamme des revenus donc n'est pas certain qui se lancent sur le marché du logement mais il y a certaines pressions qui exerçaient par la réouverture. Les pressions sur Laborde habilitaient sont des facteurs importants ainsi que la tendance Toronto le parc locatif à Toronto, l'achèvement d'immeuble destiné à la location est largement en retard sur certains endroits comme Vancouver. Il n'y a donc pas d'offre de logements à vocation locative. Les immeubles de logements locatifs abordables ne sont pas suffisamment construits pour aborder pour régler le problème de Laborde habiliter. On parlait il y a quelques années d'une reconnaissance de l'immobilier allocation à vocation locative quand j'étais dans la vingtaine mon copain et moi habitions dans un logement vocation locative. Je songe aux heures aux gens que j'avais à l'époque qui loue des appartements copropriétés d'un investisseur. Il y a un certain progrès à cet égard et le rythme de construction des immeubles en en progressant dans dossier c'est un bon signe. Mais sur une base par habitant hier par rapport à certaines autres périodes de l'histoire où il y avait une forte augmentation des immeubles à vocation locative. Rishi Sondhi répond à vos questions sur le marché du logement dans quelques minutes. C'est toujours vos propres recherches avant de prendre je vous rappelle comment nous poser vos questions avez-vous des questions sur les placements ou sur les marchés? Vous pouvez nous la poser soit par courriel à cette adresse courriel, soit dans la boîte de questions au bas de votre écran. Il suffit de cliquer sur envoyer. Nos invités pourraient vous répondre en direct. La combinaison de la crainte de la récession à l'égard de l'inflation et de la forte augmentation du rendement des obligations plombe le secteur des fiducies de placement immobilière cette année. Anthony Okolie commente. Valeurs mobilières TD continue de maintenir ça sur pondération du secteur des fiducies positions prises depuis le mois de juin en signalant notamment les rapports du secteur du troisième trimestre qui montre que les données fondamentales demeurent très positives. Globalement le nombre de fautes d'exploitation par unité supérieure aux prévisions de services économiques TD. La plupart des équipes de gestions ont une perspective favorable soutenue par une forte demande. Valeurs mobilières TD continues de privilégier. Tout d'abord, les fiducies de revenu immobilier industriel. Les données fondamentales du secteur industriel demeurent très forte on prévoit des résultats opérationnels solides dans l'ensemble du secteur. Ensuite, les logements locatifs résidentiels, valeurs mobilières TD s'attentent à une croissance des revenus considérables, les étudiants du postsecondaire notamment repreneurs et les études présidentielles. Troisièmement, le détail, les idées détail continues d'avoir une tendance très favorable au niveau du pourcentage des loyers enfin les bureaux valeurs mobilières TD s'attendent à une reprise de l'occupation et globalement valeurs mobilières TD continues de considérer que ce secteur présent une valeur prometteuse. Pour l'an prochain, que pensent valeurs mobilières TD pour ce secteur surtout si un ralentissement économique? - Valeurs mobilières TD Satan dans ses estimations pour 2023,1 recul de 2 % en moyenne à court Ao à cause de la hausse des taux d'intérêt valeurs mobilière TD prévoit que les niveaux soient près des crues cycliques des données fondamentales sont très solides avant période de ralentissement le secteur industriel résidentiel et du détail paresse particulièrement intéressant. Vous venez d'entendre Anthony Okolie. Un coup d'œil sur les marchés en cette première journée de bourse de la semaine l'indice TSX composite Inde en recul de 60 % prend présent baisse moins d'un tiers de pour cent à crues de la matinée sont sous pression sue sur le recul du cours du pétrole brut américain. L'Arabie Saoudite et l'OPEP envisage une augmentation de la production, cela pèse également sur le cours du logement. Crescent point énergie est en baisse de trois et demis pour cent à 10,36 $ action. (mot en anglais) augmente considérablement avec l'annonce d'une transaction de privatisation aux États-Unis la semaine est courte puisque c'est bientôt la fin de l'action de grâces américaine sans baisse de 16 point encore une fois recul de 1/2 % le creux de la matinée. L'indice Nasdaq est en baisse de plus de 1 %, 135 point de baisse, Disney est en hausse par ce que l'ancien patron est devenu le nouveau patron 96,96 $ l'action sur une hausse de 5 %. Rishi Sondhi économistes et services économiques TD parlent du marché du logement. Quel est le facteur principal dans l'établissement des taux de prêt hypothécaire? - Cela dépend du produit que vous utilisez. Si vous avez un produit à taux variable, surveiller le taux directeur de la banque du Canada, lequel a tendance à évoluer de la même façon si vous avez un taux fixe sur cinq ans surveiller les obligations du gouvernement. Voilà les mécanismes sous-jacents. Cela dépend du produit que vous avez nous n'avons plus le temps de poser d'autres questions mais quelques réflexions sur le marché du logement. C'est un marché auquel les Canadiens portent beaucoup d'attention c'est un facteur important dans l'économie. En ce moment la situation par différentes parlez-nous à moyen long terme. Alors, cours moyens au plus long terme. À court terme, le marché du logement s'ajuste toujours augmentation et la banque du Canada les deux banques centrales ont annoncé qu'il y aurait d'autres hausses de taux. Il est peu probable que l'ajustement et qui a été réalisé jusqu'ici il s'annonce encore une baisse des ventes et des prix. Nous prévoyons que cela pourrait se produire d'ici quelques mois. Je dirais que la probabilité, c'est que le pire est derrière nous contenu des tendances des ventes, si la demande remonte, cela sera favorable au prix. Voilà pour le court terme. Le marché doit encore s'ajuster à cet environnement dose de taux. À moyen terme, les cibles de croissance de la population sont tellement fortes que… cela nous rend davantage optimiste, voire convaincu que les ventes et les prix vont reprendre leur montée. Il s'agit d'une question démographique. Les pouvoirs publics veulent améliorer l'offre et le gouvernement de l'Ontario par exemple il est très difficile d'emboîter le pas à la croissance démographique tellement forte, construire des logements prend du temps, c'est beaucoup plus rapide d'admettre 50 000 personnes que de leur bâtir des logements et cela va exercer une pression sur les prix qui vont, à terme, augmenter. Merci pour ces discussions nous apprécions votre temps. Rishi Sondhi est économiste à la banque TD. Restez à l'écoute et demain Dylan Chambost analyste à gestion d'actif Tedey répond à vos questions sur les marchés financiers. Vous pouvez d'ores et déjà vous poser vos questions par courriel à cette adresse courriel. Merci et à demain! Demain James Hunter répondre à vos questions. Merci à demain!