Les parents d’enfants qui fréquentent l’université se demandent peut-être s’il est sage d’acheter un condo ou une propriété locale pour eux. Vous pourriez même envisager de louer la propriété lorsqu’ils ne sont pas là. Nicole Ewing, directrice, Planification fiscale et successorale, Gestion de patrimoine TD, se joint à Kim Parlee pour discuter des avantages et des inconvénients.
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Si votre enfant poursuit des études postsecondaires à l’extérieur de la ville, vous voulez peut-être réfléchir à des façons créatives de gérer sa situation de logement, et c’est la dernière question que nous avons reçue pour l’émission Parlons argent d’aujourd’hui. Nicole Ewing, directrice, Planification fiscale et successorale à Gestion de patrimoine TD se joint à nous pour en discuter. Nicole, la question est la suivante : « Devrais-je acheter un condo pour que mon enfant puisse l’utiliser pendant qu’il est aux études et le louer lorsqu’il n’est pas là? »
C’est une très bonne question, et la réponse va vraiment dépendre de votre situation personnelle. Alors, si on prend du recul et qu’on pense aux avantages ou aux aspects positifs, bien sûr, c’est très avantageux de savoir où votre enfant va vivre et le fait qu’il s’agit d’un environnement sûr est un énorme atout. De plus, vous n’aurez pas à vous demander chaque année où il va habiter. Vous saurez quels sont ces coûts et, s’il y a des chambres supplémentaires, vous pourrez les louer aux amis de votre enfant et aider à rembourser le prêt hypothécaire et à réduire ces coûts. Il y a donc des coûts à considérer. Il faut tenir compte des frais de copropriété, des coûts de courtage, des frais de déménagement et de toutes les autres dépenses. Mais il faut y penser à long terme. Vous aurez peut-être un autre enfant qui ira bientôt aux études et qui pourra emménager dans ce condo, ce qui va amortir certains de ces coûts ponctuels sur une plus longue période et en faire peut-être une option plus abordable.
D’accord, quels sont les inconvénients? Si on regarde le revers de la médaille, à quoi doit-on penser?
Eh bien, vous savez, bien sûr, tout d’abord, il y a l’inconnu, qui est de ne pas savoir quels sont ces frais. Et une fois que vous avez acheté la propriété, c’est à vous de la gérer. Il faut également penser au fait que si on veut libérer la propriété pendant une certaine période; par exemple, si on veut que les enfants reviennent à la maison pour l’été et la louer à un tiers, il faut qu’on soit certains de pouvoir déloger cette personne si elle choisit de ne pas quitter les lieux. Et selon les lois de votre province, le processus d’expulsion peut être très difficile et très long. Il faut donc se demander si c’est logique de compenser les frais. De plus, dans le cas d’Airbnb ou de l’une de ces autres plateformes de location à court terme, il faut encore se demander si les lois locales exigent un permis pour louer une telle propriété, que votre revenu tiré de la location par l’intermédiaire d’Airbnb soit inclus ou non dans votre revenu global. Encore une fois, il y a certains calculs à faire. Et comme je l’ai mentionné, les frais de condo pourraient augmenter. Il pourrait y avoir des dépenses imprévues. Et sans notre exemption pour résidence principale, il n’y a pas de dispositions fiscales d’allégement. Donc, comme toujours, je vous suggère de travailler avec votre conseiller professionnel, de discuter avec votre avocat ou votre notaire, de parler avec votre conseiller financier et de lui demander de vous éclairer sur ce qui constituerait une stratégie appropriée dans votre situation particulière.
Nicole, c’est toujours un plaisir. Merci beaucoup. C’était Nicole Ewing, directrice, Planification fiscale et successorale à Gestion de patrimoine TD. Et on aimerait vous entendre. Quelle est votre question? Envoyez-la à moneytalk@td.com.
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Si votre enfant poursuit des études postsecondaires à l’extérieur de la ville, vous voulez peut-être réfléchir à des façons créatives de gérer sa situation de logement, et c’est la dernière question que nous avons reçue pour l’émission Parlons argent d’aujourd’hui. Nicole Ewing, directrice, Planification fiscale et successorale à Gestion de patrimoine TD se joint à nous pour en discuter. Nicole, la question est la suivante : « Devrais-je acheter un condo pour que mon enfant puisse l’utiliser pendant qu’il est aux études et le louer lorsqu’il n’est pas là? »
C’est une très bonne question, et la réponse va vraiment dépendre de votre situation personnelle. Alors, si on prend du recul et qu’on pense aux avantages ou aux aspects positifs, bien sûr, c’est très avantageux de savoir où votre enfant va vivre et le fait qu’il s’agit d’un environnement sûr est un énorme atout. De plus, vous n’aurez pas à vous demander chaque année où il va habiter. Vous saurez quels sont ces coûts et, s’il y a des chambres supplémentaires, vous pourrez les louer aux amis de votre enfant et aider à rembourser le prêt hypothécaire et à réduire ces coûts. Il y a donc des coûts à considérer. Il faut tenir compte des frais de copropriété, des coûts de courtage, des frais de déménagement et de toutes les autres dépenses. Mais il faut y penser à long terme. Vous aurez peut-être un autre enfant qui ira bientôt aux études et qui pourra emménager dans ce condo, ce qui va amortir certains de ces coûts ponctuels sur une plus longue période et en faire peut-être une option plus abordable.
D’accord, quels sont les inconvénients? Si on regarde le revers de la médaille, à quoi doit-on penser?
Eh bien, vous savez, bien sûr, tout d’abord, il y a l’inconnu, qui est de ne pas savoir quels sont ces frais. Et une fois que vous avez acheté la propriété, c’est à vous de la gérer. Il faut également penser au fait que si on veut libérer la propriété pendant une certaine période; par exemple, si on veut que les enfants reviennent à la maison pour l’été et la louer à un tiers, il faut qu’on soit certains de pouvoir déloger cette personne si elle choisit de ne pas quitter les lieux. Et selon les lois de votre province, le processus d’expulsion peut être très difficile et très long. Il faut donc se demander si c’est logique de compenser les frais. De plus, dans le cas d’Airbnb ou de l’une de ces autres plateformes de location à court terme, il faut encore se demander si les lois locales exigent un permis pour louer une telle propriété, que votre revenu tiré de la location par l’intermédiaire d’Airbnb soit inclus ou non dans votre revenu global. Encore une fois, il y a certains calculs à faire. Et comme je l’ai mentionné, les frais de condo pourraient augmenter. Il pourrait y avoir des dépenses imprévues. Et sans notre exemption pour résidence principale, il n’y a pas de dispositions fiscales d’allégement. Donc, comme toujours, je vous suggère de travailler avec votre conseiller professionnel, de discuter avec votre avocat ou votre notaire, de parler avec votre conseiller financier et de lui demander de vous éclairer sur ce qui constituerait une stratégie appropriée dans votre situation particulière.
Nicole, c’est toujours un plaisir. Merci beaucoup. C’était Nicole Ewing, directrice, Planification fiscale et successorale à Gestion de patrimoine TD. Et on aimerait vous entendre. Quelle est votre question? Envoyez-la à moneytalk@td.com.
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