Si les marchés de l’habitation de Toronto et de Vancouver continuent de progresser à un rythme record, à Calgary, les prix des maisons sont en baisse. Don Campbell, analyste principal, Réseau de placement immobilier et auteur de « Real Estate Investing in Canada », tente de prévoir la direction que prendront les prix des maisons dans ces marchés.
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Depuis l’été 2014, les prix du pétrole ont
chuté, passant de 107 $ à 30 $ le baril,
4
00:00:08.870 --> 00:00:12.490
où ils se situent à peu près encore
maintenant. L’économie
5
00:00:12.490 --> 00:00:16.850
de l’Alberta en souffre énormément,
mais aussi le marché
6
00:00:16.850 --> 00:00:18.249
de l’habitation.
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00:00:18.249 --> 00:00:21.040
Afin de voir ce qui risque de se passer,
je reçois Don Campbell, analyste principal
8
00:00:21.040 --> 00:00:24.370
pour Real Estate Investment Network
à Vancouver. Il a aussi signé de
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00:00:24.370 --> 00:00:28.100
nombreux ouvrages sur l’investissement
immobilier au Canada. C’est toujours un
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00:00:28.100 --> 00:00:30.879
plaisir de vous recevoir, Don.
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00:00:30.879 --> 00:00:31.545
Merci de m’avoir réinvité,
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00:00:31.545 --> 00:00:32.280
Kim.
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00:00:32.280 --> 00:00:35.410
Sans vouloir trahir votre âge, vous avez
connu quelques cycles sur le marché de
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00:00:35.410 --> 00:00:37.140
l’habitation, ces dernières années.
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00:00:37.140 --> 00:00:40.910
Vous avez été témoin de trois
décennies, non?
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00:00:40.910 --> 00:00:41.500
Trois décennies.
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00:00:41.500 --> 00:00:44.240
Oui, trois décennies.
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00:00:44.240 --> 00:00:47.040
Mais, comme vous avez commencé à
dix ans, tout va bien.
19
00:00:47.040 --> 00:00:48.750
[LAUGHTER]
20
00:00:48.750 --> 00:00:53.039
Dites-moi, compte tenu de votre expérience,
que se passe-t-il en Alberta? Ou commençons
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00:00:53.039 --> 00:00:55.580
plutôt par Calgary par rapport au cycle
de l’habitation.
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00:00:55.580 --> 00:00:58.720
Quel est l’impact jusqu’à présent?
23
00:00:58.720 --> 00:01:01.540
La situation au pays me rappelle
les mots de Charles Dickens :
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00:01:01.540 --> 00:01:04.790
« C’était le meilleur et le pire
des temps, le siècle de la
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00:01:04.790 --> 00:01:08.210
sagesse et de la
folie... ».
26
00:01:08.210 --> 00:01:10.209
C’est ce qui se passe maintenant partout au
pays. Actuellement, Calgary ne vit pas le
27
00:01:10.209 --> 00:01:17.000
pire, parce que les choses ne vont pas en
rester là. Mais, le marché local de
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00:01:17.000 --> 00:01:21.550
l’habitation commence à subir cette
pression à la baisse. Et cela s’appuie
29
00:01:21.550 --> 00:01:25.820
sur peu de choses pour le moment,
ce qui contribue à l’intérêt
30
00:01:25.820 --> 00:01:28.110
du phénomène.
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00:01:28.110 --> 00:01:30.860
Si on observe les statistiques présentées
à l’écran, le prix de vente moyen
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00:01:30.860 --> 00:01:35.650
à Calgary en 2015 a reculé
d’environ 2,6 %, selon
33
00:01:35.650 --> 00:01:39.580
la chambre immobilière de Calgary.
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00:01:39.580 --> 00:01:42.620
Que faut-il surveiller par rapport
à ce qui se prépare?
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00:01:42.620 --> 00:01:45.240
Le 18e mois a été un mois fatidique
après le début du ralentissement
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00:01:45.240 --> 00:01:50.850
du PIB. Le prix du pétrole a commencé
à baisser, ce qui s’est répercuté sur
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00:01:50.850 --> 00:01:55.150
le marché de l’habitation et de la
revente de maisons. Selon nos prévisions,
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00:01:55.150 --> 00:01:59.700
le premier trimestre risque d’être horrible
à Calgary quant au recul du prix de vente
39
00:01:59.700 --> 00:02:01.300
moyen. Les maisons de luxe ont
40
00:02:01.300 --> 00:02:06.610
bénéficié d’une petite embellie
qui gonflera le prix
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00:02:06.610 --> 00:02:10.780
de vente moyen,
certainement. Mais, nous prévoyons
42
00:02:10.780 --> 00:02:16.134
maintenant que les vendeurs
devront vraiment commencer
43
00:02:16.134 --> 00:02:18.050
à revoir leurs exigences,
ce qui va exercer une
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00:02:18.050 --> 00:02:20.410
pression à la baisse sur le prix
de vente moyen.
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00:02:20.410 --> 00:02:27.180
Expliquez-nous, pour ceux qui n’habitent pas
l’Alberta, ce qu’est un prêt hypothécaire sans
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00:02:27.180 --> 00:02:28.370
recours. De quoi s’agit-il?
47
00:02:28.370 --> 00:02:29.260
Quelles en sont les modalités
48
00:02:29.260 --> 00:02:35.950
et quelles en sont les conséquences
sur le marché?
49
00:02:35.950 --> 00:02:40.450
Les prêts hypothécaires sans recours sont
régis par la loi immobilière de l’Alberta.
50
00:02:40.450 --> 00:02:44.570
En gros, vous pouvez poster la clé
de la maison si vous ne voulez plus
51
00:02:44.570 --> 00:02:46.610
rembourser votre prêt. Bien sûr, le geste
52
00:02:46.610 --> 00:02:50.710
n’est pas sans conséquences; cette stratégie
n’est pas recommandée. Mais, c’est ce qui
53
00:02:50.710 --> 00:02:54.650
s’est produit sur le marché américain, parce
que tous les prêts hypothécaires y étaient
54
00:02:54.650 --> 00:02:55.770
sans recours.
55
00:02:55.770 --> 00:02:57.790
Le phénomène commence à se manifester
dans les petites municipalités en
56
00:02:57.790 --> 00:03:02.590
périphérie ou dans les villes qui dépendent
davantage d’une seule industrie. Mais,
57
00:03:02.590 --> 00:03:06.070
l’impact n’est pas énorme. Bien sûr, si le baril
58
00:03:06.070 --> 00:03:10.330
de pétrole demeure à 20 $ ou 30 $ dans les
deux prochaines années, les répercussions
59
00:03:10.330 --> 00:03:12.250
seront beaucoup plus importantes.
60
00:03:12.250 --> 00:03:16.430
Mais, actuellement, la dynamique du marché
joue vraiment son rôle.
61
00:03:16.430 --> 00:03:20.510
L’inscription des propriétés dont la valeur
estimée était plutôt
62
00:03:20.510 --> 00:03:24.390
irréaliste, sans que le vendeur accepte
pour autant de baisser son prix,
63
00:03:24.390 --> 00:03:28.040
est maintenant
échue.
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00:03:28.040 --> 00:03:31.267
Leur réinscription confirme que les vendeurs
sont maintenant plus motivés
65
00:03:31.267 --> 00:03:33.600
et que les prix commencent à
baisser. Et les acheteurs demeurent
66
00:03:33.600 --> 00:03:35.740
sur la touche, cherchant à
déterminer ce que
67
00:03:35.740 --> 00:03:38.000
les gouvernements provincial
et fédéral vont faire,
68
00:03:38.000 --> 00:03:42.360
éventuellement, pour soutenir
l’économie.
69
00:03:42.360 --> 00:03:42.860
Je vois.
70
00:03:42.860 --> 00:03:45.835
Je ne veux pointer personne du doigt
en disant « Qu’est-ce qui va arriver
71
00:03:45.835 --> 00:03:48.460
ensuite? La situation est-elle si
mauvaise? ». Peut-on y voir
72
00:03:48.460 --> 00:03:51.360
une occasion, malgré les événements,
pour les gens qui ont un horizon à
73
00:03:51.360 --> 00:03:53.090
très long terme? Tout dépend, je
74
00:03:53.090 --> 00:03:56.330
suppose, de l’évolution des prix du
pétrole. L’intervention des gouvernements
75
00:03:56.330 --> 00:04:00.480
provincial et fédéral pèse-t-elle dans
la balance?
76
00:04:00.480 --> 00:04:04.170
Que faut-il surveiller si la situation
présente réellement une
77
00:04:04.170 --> 00:04:05.910
occasion?
78
00:04:05.910 --> 00:04:08.300
Le potentiel est là, et un certain
nombre d’entre nous
79
00:04:08.300 --> 00:04:10.870
s’intéressent actuellement au secteur
de l’habitation multifamiliale, parce que
80
00:04:10.870 --> 00:04:13.000
le rendement des obligations canadiennes
est si faible que les prêts hypothécaires
81
00:04:13.000 --> 00:04:18.220
contractés pour acquérir une habitation
multifamiliale – je pense aux immeubles à
82
00:04:18.220 --> 00:04:20.290
logements, etc. – sont très bon marché.
83
00:04:20.290 --> 00:04:23.420
Malheureusement pour ceux qui vendent
leur propriété, la demande soutient
84
00:04:23.420 --> 00:04:27.200
le marché du logement
locatif et ira en
85
00:04:27.200 --> 00:04:29.330
augmentant. Mais, il faut comprendre que
86
00:04:29.330 --> 00:04:33.350
la migration vers l’Alberta l’an dernier et
l’année d’avant a été tout à fait
87
00:04:33.350 --> 00:04:36.180
spectaculaire et a permis
88
00:04:36.180 --> 00:04:40.460
de protéger le marché
de l’habitation. Les occasions seront au
89
00:04:40.460 --> 00:04:43.660
rendez-vous pour ceux qui entendent
conserver leur propriété
90
00:04:43.660 --> 00:04:48.500
durant cinq, dix ou
quinze ans. Au cours des 12 à 24 prochains
91
00:04:48.500 --> 00:04:51.632
mois, il y aura beaucoup de
turbulence et il faudra exercer
92
00:04:51.632 --> 00:04:54.340
une gestion très proactive. Les acheteurs
ne pourront pas faire d’acquisitions
93
00:04:54.340 --> 00:04:56.810
en espérant pour le mieux. Les occasions
94
00:04:56.810 --> 00:05:00.580
sont maintenant plus nombreuses à Calgary
qu’à Edmonton, où le
95
00:05:00.580 --> 00:05:04.910
marché demeure quand même
assez vigoureux. Mais, inévitablement, si
96
00:05:04.910 --> 00:05:09.260
Edmonton déplore des pertes
d’emplois,
97
00:05:09.260 --> 00:05:11.750
il y aura là aussi un
ralentissement.
98
00:05:11.750 --> 00:05:11.990
Très bien.
99
00:05:11.990 --> 00:05:12.480
Demeurez des nôtres.
100
00:05:12.480 --> 00:05:15.120
Au retour, je reprends la discussion avec
Don Campbell, de Real Estate Investment
101
00:05:15.120 --> 00:05:15.619
Network.
102
00:05:15.619 --> 00:05:17.970
Nous parlerons de Vancouver
et de Toronto.
103
00:05:17.970 --> 00:05:19.095
Vous regardez Money Talk.
104
00:05:19.095 --> 00:05:19.980
Restez à l’écoute.
105
00:05:19.980 --> 00:05:22.740
[MUSIC PLAYING]
106
00:05:22.740 --> 00:05:24.090
107
00:05:24.090 --> 00:05:27.590
Avec Don Campbell, analyste principal pour
Real Estate Investment Network, j’ai
108
00:05:27.590 --> 00:05:29.690
discuté du marché immobilier de Calgary.
109
00:05:29.690 --> 00:05:32.630
Au tour maintenant de Vancouver et Toronto.
110
00:05:32.630 --> 00:05:36.530
Je voudrais présenter un tableau que vous
ne pouvez pas voir, Don. En résumé, le prix
111
00:05:36.530 --> 00:05:39.580
moyen d’une maison à Vancouver l’an dernier
était de 1,4 million en septembre, je crois. Il est
112
00:05:39.580 --> 00:05:45.020
passé à 1,6 million en octobre, puis à 1,7 million
en décembre et à 1,8 million
113
00:05:45.020 --> 00:05:48.950
en janvier.
114
00:05:48.950 --> 00:05:53.750
Une progression de 400 000 $ en quatre mois.
Mais que se passe-t-il – c’est la folie?
115
00:05:53.750 --> 00:05:56.120
Le phénomène est très intéressant et je
voudrais parler de façon très « terre à terre »
116
00:05:56.120 --> 00:05:58.860
un bref instant. À vrai dire,
117
00:05:58.860 --> 00:06:02.080
le marché immobilier de Vancouver repose
sur la demande d’occupation au sol.
118
00:06:02.080 --> 00:06:05.470
En analysant les données par catégories :
119
00:06:05.470 --> 00:06:11.720
copropriétés, habitations en rangée et
maisons unifamiliales implantées au sol,
120
00:06:11.720 --> 00:06:15.320
on constate que l’augmentation
spectaculaire du prix de vente moyen
121
00:06:15.320 --> 00:06:21.220
est associée à l’occupation au
sol ou aux maisons unifamiliales
122
00:06:21.220 --> 00:06:27.640
traditionnelles ou sur
allée, etc. Le marché de la copropriété
123
00:06:27.640 --> 00:06:30.900
est plutôt moyen, à parler
franchement.
124
00:06:30.900 --> 00:06:36.350
De fait, depuis 2008, les frais de
copropriété moyens à Vancouver,
125
00:06:36.350 --> 00:06:41.730
tout inclus, n’ont augmenté que de
100 $ en dollars chaînés corrigés de
126
00:06:41.730 --> 00:06:47.640
l’inflation par rapport à
2008. Le marché de la copropriété n’est
127
00:06:47.640 --> 00:06:50.530
donc pas particulièrement actif.
128
00:06:50.530 --> 00:06:52.047
On recherche avant tout l’occupation au sol.
129
00:06:52.047 --> 00:06:54.130
J’ai aussi un tableau à présenter. Je
pense qu’il recense les prix de
130
00:06:54.130 --> 00:07:01.809
1977 à 2016 – de quoi rendre nostalgique.
Comme vous l’avez souligné,
131
00:07:01.809 --> 00:07:05.350
le prix des habitations
individuelles explose
132
00:07:05.350 --> 00:07:07.740
littéralement.
133
00:07:07.740 --> 00:07:12.562
Littéralement… C’est un peu comme
l’histoire de Don Quichotte. Tout le monde
134
00:07:12.562 --> 00:07:15.270
est prêt à se battre contre des moulins
à vent. Si je me souviens bien, lors de
135
00:07:15.270 --> 00:07:18.650
notre dernier entretien, tout le monde
jetait la faute sur les investisseurs
136
00:07:18.650 --> 00:07:20.670
étrangers. Aujourd’hui, on pointe du doigt les
137
00:07:20.670 --> 00:07:22.880
spéculeurs immobiliers.
138
00:07:22.880 --> 00:07:25.140
Puis, on imputera la faute à quelqu’un
d’autre. Pourtant, les faits le confirment
139
00:07:25.140 --> 00:07:27.670
à la base. Mais, il faut trouver un bouc
140
00:07:27.670 --> 00:07:30.630
émissaire, ce qui est bien inutile.
Il suffit d’observer que la demande
141
00:07:30.630 --> 00:07:34.530
est élevée pour un bien qui se fait
rare ou qui ne se fabrique plus,
142
00:07:34.530 --> 00:07:35.460
voilà tout. Et ce bien,
143
00:07:35.460 --> 00:07:36.180
c’est le sol. Nous sommes entourés sur
144
00:07:36.180 --> 00:07:42.490
la côte Ouest de montagnes, d’océans
et de terres agricoles.
145
00:07:42.490 --> 00:07:44.414
Oh, merci de nous le rappeler...
146
00:07:44.414 --> 00:07:47.330
À propos, je pense qu’il fait environ 25 degrés,
aujourd’hui.
147
00:07:47.330 --> 00:07:48.421
Pas mal, non?
148
00:07:48.421 --> 00:07:49.170
Vous êtes sans pitié.
149
00:07:49.170 --> 00:07:51.030
Je l’avoue… Mais, franchement,
150
00:07:51.030 --> 00:07:55.692
le mouvement imprimé par la demande
fixe les prix. Les copropriétés
151
00:07:55.692 --> 00:07:56.900
ont pris de la valeur, de toute
152
00:07:56.900 --> 00:07:59.360
évidence. Le coût de l’argent est dérisoire
153
00:07:59.360 --> 00:08:04.800
et permet d’obtenir des prêts
hypothécaires très avantageux.
154
00:08:04.800 --> 00:08:07.960
C’est l’ensemble de ces facteurs
qui stimule le marché.
155
00:08:07.960 --> 00:08:09.410
Oubliez les investisseurs étrangers ou les
156
00:08:09.410 --> 00:08:11.530
spéculeurs immobiliers. L’accélération
157
00:08:11.530 --> 00:08:14.050
du marché d’ici n’est pas un phénomène
unidimensionnel. La même chose s’observe
158
00:08:14.050 --> 00:08:15.841
à Toronto.
159
00:08:15.841 --> 00:08:18.170
Il nous reste seulement environ
45 secondes à consacrer à Toronto. Le
160
00:08:18.170 --> 00:08:20.350
centre de l’univers a bien droit à
161
00:08:20.350 --> 00:08:22.870
45 secondes. Vous aurez compris
162
00:08:22.870 --> 00:08:23.890
que je plaisante. Je suis originaire
163
00:08:23.890 --> 00:08:24.757
des Maritimes.
164
00:08:24.757 --> 00:08:25.340
Je sais.
165
00:08:25.340 --> 00:08:31.720
Le prix moyen dans le Grand Toronto était
de 622 000 $ en 2015, environ 10 % de plus
166
00:08:31.720 --> 00:08:35.789
qu’en 2014. Cette progression risque-t-elle de
se poursuivre? Vous avez au plus 20 secondes
167
00:08:35.789 --> 00:08:37.330
pour répondre.
168
00:08:37.330 --> 00:08:37.909
Oui, elle va se poursuivre au
169
00:08:37.909 --> 00:08:39.679
même rythme. Là encore, c’est
170
00:08:39.679 --> 00:08:42.090
l’occupation au sol qui est recherchée.
Tout ce qui sera desservi par le nouveau
171
00:08:42.090 --> 00:08:45.380
réseau de transport en commun – en
espérant que l’on finira par prendre
172
00:08:45.380 --> 00:08:48.380
une décision – que ce soit ou non
un métro – sera plus en demande
173
00:08:48.380 --> 00:08:53.530
par rapport à ce qui se trouvera à
800 mètres ou plus de ces services
174
00:08:53.530 --> 00:08:54.550
de transport. Et l’occupation au sol dont
175
00:08:54.550 --> 00:08:57.710
bénéficient les maisons unifamiliales
en fera grimper le prix de vente
176
00:08:57.710 --> 00:08:59.700
moyen. La valeur des copropriétés
177
00:08:59.700 --> 00:09:03.690
demeurera, au mieux, au prix
du marché. Votre éclairage est toujours
178
00:09:03.690 --> 00:09:06.410
aussi précieux. Vous revenez quand
vous voulez, Don.
179
00:09:06.410 --> 00:09:08.266
Merci de votre présence.
180
00:09:08.266 --> 00:09:08.890
Je vous en prie, Kim.
181
00:09:08.890 --> 00:09:09.390
Merci.
182
00:09:09.390 --> 00:09:11.490
Don Campbell, analyste principal pour
183
00:09:11.490 --> 00:09:14.930
Real Estate Investment Network,
était en direct de Vancouver.
184
00:09:14.930 --> 00:09:17.510
Merci d’avoir été des nôtres.
185
00:09:17.510 --> 00:09:20.560
[MUSIC PLAYING]
186
00:09:20.560 --> 00:09:43.495
chuté, passant de 107 $ à 30 $ le baril,
4
00:00:08.870 --> 00:00:12.490
où ils se situent à peu près encore
maintenant. L’économie
5
00:00:12.490 --> 00:00:16.850
de l’Alberta en souffre énormément,
mais aussi le marché
6
00:00:16.850 --> 00:00:18.249
de l’habitation.
7
00:00:18.249 --> 00:00:21.040
Afin de voir ce qui risque de se passer,
je reçois Don Campbell, analyste principal
8
00:00:21.040 --> 00:00:24.370
pour Real Estate Investment Network
à Vancouver. Il a aussi signé de
9
00:00:24.370 --> 00:00:28.100
nombreux ouvrages sur l’investissement
immobilier au Canada. C’est toujours un
10
00:00:28.100 --> 00:00:30.879
plaisir de vous recevoir, Don.
11
00:00:30.879 --> 00:00:31.545
Merci de m’avoir réinvité,
12
00:00:31.545 --> 00:00:32.280
Kim.
13
00:00:32.280 --> 00:00:35.410
Sans vouloir trahir votre âge, vous avez
connu quelques cycles sur le marché de
14
00:00:35.410 --> 00:00:37.140
l’habitation, ces dernières années.
15
00:00:37.140 --> 00:00:40.910
Vous avez été témoin de trois
décennies, non?
16
00:00:40.910 --> 00:00:41.500
Trois décennies.
17
00:00:41.500 --> 00:00:44.240
Oui, trois décennies.
18
00:00:44.240 --> 00:00:47.040
Mais, comme vous avez commencé à
dix ans, tout va bien.
19
00:00:47.040 --> 00:00:48.750
[LAUGHTER]
20
00:00:48.750 --> 00:00:53.039
Dites-moi, compte tenu de votre expérience,
que se passe-t-il en Alberta? Ou commençons
21
00:00:53.039 --> 00:00:55.580
plutôt par Calgary par rapport au cycle
de l’habitation.
22
00:00:55.580 --> 00:00:58.720
Quel est l’impact jusqu’à présent?
23
00:00:58.720 --> 00:01:01.540
La situation au pays me rappelle
les mots de Charles Dickens :
24
00:01:01.540 --> 00:01:04.790
« C’était le meilleur et le pire
des temps, le siècle de la
25
00:01:04.790 --> 00:01:08.210
sagesse et de la
folie... ».
26
00:01:08.210 --> 00:01:10.209
C’est ce qui se passe maintenant partout au
pays. Actuellement, Calgary ne vit pas le
27
00:01:10.209 --> 00:01:17.000
pire, parce que les choses ne vont pas en
rester là. Mais, le marché local de
28
00:01:17.000 --> 00:01:21.550
l’habitation commence à subir cette
pression à la baisse. Et cela s’appuie
29
00:01:21.550 --> 00:01:25.820
sur peu de choses pour le moment,
ce qui contribue à l’intérêt
30
00:01:25.820 --> 00:01:28.110
du phénomène.
31
00:01:28.110 --> 00:01:30.860
Si on observe les statistiques présentées
à l’écran, le prix de vente moyen
32
00:01:30.860 --> 00:01:35.650
à Calgary en 2015 a reculé
d’environ 2,6 %, selon
33
00:01:35.650 --> 00:01:39.580
la chambre immobilière de Calgary.
34
00:01:39.580 --> 00:01:42.620
Que faut-il surveiller par rapport
à ce qui se prépare?
35
00:01:42.620 --> 00:01:45.240
Le 18e mois a été un mois fatidique
après le début du ralentissement
36
00:01:45.240 --> 00:01:50.850
du PIB. Le prix du pétrole a commencé
à baisser, ce qui s’est répercuté sur
37
00:01:50.850 --> 00:01:55.150
le marché de l’habitation et de la
revente de maisons. Selon nos prévisions,
38
00:01:55.150 --> 00:01:59.700
le premier trimestre risque d’être horrible
à Calgary quant au recul du prix de vente
39
00:01:59.700 --> 00:02:01.300
moyen. Les maisons de luxe ont
40
00:02:01.300 --> 00:02:06.610
bénéficié d’une petite embellie
qui gonflera le prix
41
00:02:06.610 --> 00:02:10.780
de vente moyen,
certainement. Mais, nous prévoyons
42
00:02:10.780 --> 00:02:16.134
maintenant que les vendeurs
devront vraiment commencer
43
00:02:16.134 --> 00:02:18.050
à revoir leurs exigences,
ce qui va exercer une
44
00:02:18.050 --> 00:02:20.410
pression à la baisse sur le prix
de vente moyen.
45
00:02:20.410 --> 00:02:27.180
Expliquez-nous, pour ceux qui n’habitent pas
l’Alberta, ce qu’est un prêt hypothécaire sans
46
00:02:27.180 --> 00:02:28.370
recours. De quoi s’agit-il?
47
00:02:28.370 --> 00:02:29.260
Quelles en sont les modalités
48
00:02:29.260 --> 00:02:35.950
et quelles en sont les conséquences
sur le marché?
49
00:02:35.950 --> 00:02:40.450
Les prêts hypothécaires sans recours sont
régis par la loi immobilière de l’Alberta.
50
00:02:40.450 --> 00:02:44.570
En gros, vous pouvez poster la clé
de la maison si vous ne voulez plus
51
00:02:44.570 --> 00:02:46.610
rembourser votre prêt. Bien sûr, le geste
52
00:02:46.610 --> 00:02:50.710
n’est pas sans conséquences; cette stratégie
n’est pas recommandée. Mais, c’est ce qui
53
00:02:50.710 --> 00:02:54.650
s’est produit sur le marché américain, parce
que tous les prêts hypothécaires y étaient
54
00:02:54.650 --> 00:02:55.770
sans recours.
55
00:02:55.770 --> 00:02:57.790
Le phénomène commence à se manifester
dans les petites municipalités en
56
00:02:57.790 --> 00:03:02.590
périphérie ou dans les villes qui dépendent
davantage d’une seule industrie. Mais,
57
00:03:02.590 --> 00:03:06.070
l’impact n’est pas énorme. Bien sûr, si le baril
58
00:03:06.070 --> 00:03:10.330
de pétrole demeure à 20 $ ou 30 $ dans les
deux prochaines années, les répercussions
59
00:03:10.330 --> 00:03:12.250
seront beaucoup plus importantes.
60
00:03:12.250 --> 00:03:16.430
Mais, actuellement, la dynamique du marché
joue vraiment son rôle.
61
00:03:16.430 --> 00:03:20.510
L’inscription des propriétés dont la valeur
estimée était plutôt
62
00:03:20.510 --> 00:03:24.390
irréaliste, sans que le vendeur accepte
pour autant de baisser son prix,
63
00:03:24.390 --> 00:03:28.040
est maintenant
échue.
64
00:03:28.040 --> 00:03:31.267
Leur réinscription confirme que les vendeurs
sont maintenant plus motivés
65
00:03:31.267 --> 00:03:33.600
et que les prix commencent à
baisser. Et les acheteurs demeurent
66
00:03:33.600 --> 00:03:35.740
sur la touche, cherchant à
déterminer ce que
67
00:03:35.740 --> 00:03:38.000
les gouvernements provincial
et fédéral vont faire,
68
00:03:38.000 --> 00:03:42.360
éventuellement, pour soutenir
l’économie.
69
00:03:42.360 --> 00:03:42.860
Je vois.
70
00:03:42.860 --> 00:03:45.835
Je ne veux pointer personne du doigt
en disant « Qu’est-ce qui va arriver
71
00:03:45.835 --> 00:03:48.460
ensuite? La situation est-elle si
mauvaise? ». Peut-on y voir
72
00:03:48.460 --> 00:03:51.360
une occasion, malgré les événements,
pour les gens qui ont un horizon à
73
00:03:51.360 --> 00:03:53.090
très long terme? Tout dépend, je
74
00:03:53.090 --> 00:03:56.330
suppose, de l’évolution des prix du
pétrole. L’intervention des gouvernements
75
00:03:56.330 --> 00:04:00.480
provincial et fédéral pèse-t-elle dans
la balance?
76
00:04:00.480 --> 00:04:04.170
Que faut-il surveiller si la situation
présente réellement une
77
00:04:04.170 --> 00:04:05.910
occasion?
78
00:04:05.910 --> 00:04:08.300
Le potentiel est là, et un certain
nombre d’entre nous
79
00:04:08.300 --> 00:04:10.870
s’intéressent actuellement au secteur
de l’habitation multifamiliale, parce que
80
00:04:10.870 --> 00:04:13.000
le rendement des obligations canadiennes
est si faible que les prêts hypothécaires
81
00:04:13.000 --> 00:04:18.220
contractés pour acquérir une habitation
multifamiliale – je pense aux immeubles à
82
00:04:18.220 --> 00:04:20.290
logements, etc. – sont très bon marché.
83
00:04:20.290 --> 00:04:23.420
Malheureusement pour ceux qui vendent
leur propriété, la demande soutient
84
00:04:23.420 --> 00:04:27.200
le marché du logement
locatif et ira en
85
00:04:27.200 --> 00:04:29.330
augmentant. Mais, il faut comprendre que
86
00:04:29.330 --> 00:04:33.350
la migration vers l’Alberta l’an dernier et
l’année d’avant a été tout à fait
87
00:04:33.350 --> 00:04:36.180
spectaculaire et a permis
88
00:04:36.180 --> 00:04:40.460
de protéger le marché
de l’habitation. Les occasions seront au
89
00:04:40.460 --> 00:04:43.660
rendez-vous pour ceux qui entendent
conserver leur propriété
90
00:04:43.660 --> 00:04:48.500
durant cinq, dix ou
quinze ans. Au cours des 12 à 24 prochains
91
00:04:48.500 --> 00:04:51.632
mois, il y aura beaucoup de
turbulence et il faudra exercer
92
00:04:51.632 --> 00:04:54.340
une gestion très proactive. Les acheteurs
ne pourront pas faire d’acquisitions
93
00:04:54.340 --> 00:04:56.810
en espérant pour le mieux. Les occasions
94
00:04:56.810 --> 00:05:00.580
sont maintenant plus nombreuses à Calgary
qu’à Edmonton, où le
95
00:05:00.580 --> 00:05:04.910
marché demeure quand même
assez vigoureux. Mais, inévitablement, si
96
00:05:04.910 --> 00:05:09.260
Edmonton déplore des pertes
d’emplois,
97
00:05:09.260 --> 00:05:11.750
il y aura là aussi un
ralentissement.
98
00:05:11.750 --> 00:05:11.990
Très bien.
99
00:05:11.990 --> 00:05:12.480
Demeurez des nôtres.
100
00:05:12.480 --> 00:05:15.120
Au retour, je reprends la discussion avec
Don Campbell, de Real Estate Investment
101
00:05:15.120 --> 00:05:15.619
Network.
102
00:05:15.619 --> 00:05:17.970
Nous parlerons de Vancouver
et de Toronto.
103
00:05:17.970 --> 00:05:19.095
Vous regardez Money Talk.
104
00:05:19.095 --> 00:05:19.980
Restez à l’écoute.
105
00:05:19.980 --> 00:05:22.740
[MUSIC PLAYING]
106
00:05:22.740 --> 00:05:24.090
107
00:05:24.090 --> 00:05:27.590
Avec Don Campbell, analyste principal pour
Real Estate Investment Network, j’ai
108
00:05:27.590 --> 00:05:29.690
discuté du marché immobilier de Calgary.
109
00:05:29.690 --> 00:05:32.630
Au tour maintenant de Vancouver et Toronto.
110
00:05:32.630 --> 00:05:36.530
Je voudrais présenter un tableau que vous
ne pouvez pas voir, Don. En résumé, le prix
111
00:05:36.530 --> 00:05:39.580
moyen d’une maison à Vancouver l’an dernier
était de 1,4 million en septembre, je crois. Il est
112
00:05:39.580 --> 00:05:45.020
passé à 1,6 million en octobre, puis à 1,7 million
en décembre et à 1,8 million
113
00:05:45.020 --> 00:05:48.950
en janvier.
114
00:05:48.950 --> 00:05:53.750
Une progression de 400 000 $ en quatre mois.
Mais que se passe-t-il – c’est la folie?
115
00:05:53.750 --> 00:05:56.120
Le phénomène est très intéressant et je
voudrais parler de façon très « terre à terre »
116
00:05:56.120 --> 00:05:58.860
un bref instant. À vrai dire,
117
00:05:58.860 --> 00:06:02.080
le marché immobilier de Vancouver repose
sur la demande d’occupation au sol.
118
00:06:02.080 --> 00:06:05.470
En analysant les données par catégories :
119
00:06:05.470 --> 00:06:11.720
copropriétés, habitations en rangée et
maisons unifamiliales implantées au sol,
120
00:06:11.720 --> 00:06:15.320
on constate que l’augmentation
spectaculaire du prix de vente moyen
121
00:06:15.320 --> 00:06:21.220
est associée à l’occupation au
sol ou aux maisons unifamiliales
122
00:06:21.220 --> 00:06:27.640
traditionnelles ou sur
allée, etc. Le marché de la copropriété
123
00:06:27.640 --> 00:06:30.900
est plutôt moyen, à parler
franchement.
124
00:06:30.900 --> 00:06:36.350
De fait, depuis 2008, les frais de
copropriété moyens à Vancouver,
125
00:06:36.350 --> 00:06:41.730
tout inclus, n’ont augmenté que de
100 $ en dollars chaînés corrigés de
126
00:06:41.730 --> 00:06:47.640
l’inflation par rapport à
2008. Le marché de la copropriété n’est
127
00:06:47.640 --> 00:06:50.530
donc pas particulièrement actif.
128
00:06:50.530 --> 00:06:52.047
On recherche avant tout l’occupation au sol.
129
00:06:52.047 --> 00:06:54.130
J’ai aussi un tableau à présenter. Je
pense qu’il recense les prix de
130
00:06:54.130 --> 00:07:01.809
1977 à 2016 – de quoi rendre nostalgique.
Comme vous l’avez souligné,
131
00:07:01.809 --> 00:07:05.350
le prix des habitations
individuelles explose
132
00:07:05.350 --> 00:07:07.740
littéralement.
133
00:07:07.740 --> 00:07:12.562
Littéralement… C’est un peu comme
l’histoire de Don Quichotte. Tout le monde
134
00:07:12.562 --> 00:07:15.270
est prêt à se battre contre des moulins
à vent. Si je me souviens bien, lors de
135
00:07:15.270 --> 00:07:18.650
notre dernier entretien, tout le monde
jetait la faute sur les investisseurs
136
00:07:18.650 --> 00:07:20.670
étrangers. Aujourd’hui, on pointe du doigt les
137
00:07:20.670 --> 00:07:22.880
spéculeurs immobiliers.
138
00:07:22.880 --> 00:07:25.140
Puis, on imputera la faute à quelqu’un
d’autre. Pourtant, les faits le confirment
139
00:07:25.140 --> 00:07:27.670
à la base. Mais, il faut trouver un bouc
140
00:07:27.670 --> 00:07:30.630
émissaire, ce qui est bien inutile.
Il suffit d’observer que la demande
141
00:07:30.630 --> 00:07:34.530
est élevée pour un bien qui se fait
rare ou qui ne se fabrique plus,
142
00:07:34.530 --> 00:07:35.460
voilà tout. Et ce bien,
143
00:07:35.460 --> 00:07:36.180
c’est le sol. Nous sommes entourés sur
144
00:07:36.180 --> 00:07:42.490
la côte Ouest de montagnes, d’océans
et de terres agricoles.
145
00:07:42.490 --> 00:07:44.414
Oh, merci de nous le rappeler...
146
00:07:44.414 --> 00:07:47.330
À propos, je pense qu’il fait environ 25 degrés,
aujourd’hui.
147
00:07:47.330 --> 00:07:48.421
Pas mal, non?
148
00:07:48.421 --> 00:07:49.170
Vous êtes sans pitié.
149
00:07:49.170 --> 00:07:51.030
Je l’avoue… Mais, franchement,
150
00:07:51.030 --> 00:07:55.692
le mouvement imprimé par la demande
fixe les prix. Les copropriétés
151
00:07:55.692 --> 00:07:56.900
ont pris de la valeur, de toute
152
00:07:56.900 --> 00:07:59.360
évidence. Le coût de l’argent est dérisoire
153
00:07:59.360 --> 00:08:04.800
et permet d’obtenir des prêts
hypothécaires très avantageux.
154
00:08:04.800 --> 00:08:07.960
C’est l’ensemble de ces facteurs
qui stimule le marché.
155
00:08:07.960 --> 00:08:09.410
Oubliez les investisseurs étrangers ou les
156
00:08:09.410 --> 00:08:11.530
spéculeurs immobiliers. L’accélération
157
00:08:11.530 --> 00:08:14.050
du marché d’ici n’est pas un phénomène
unidimensionnel. La même chose s’observe
158
00:08:14.050 --> 00:08:15.841
à Toronto.
159
00:08:15.841 --> 00:08:18.170
Il nous reste seulement environ
45 secondes à consacrer à Toronto. Le
160
00:08:18.170 --> 00:08:20.350
centre de l’univers a bien droit à
161
00:08:20.350 --> 00:08:22.870
45 secondes. Vous aurez compris
162
00:08:22.870 --> 00:08:23.890
que je plaisante. Je suis originaire
163
00:08:23.890 --> 00:08:24.757
des Maritimes.
164
00:08:24.757 --> 00:08:25.340
Je sais.
165
00:08:25.340 --> 00:08:31.720
Le prix moyen dans le Grand Toronto était
de 622 000 $ en 2015, environ 10 % de plus
166
00:08:31.720 --> 00:08:35.789
qu’en 2014. Cette progression risque-t-elle de
se poursuivre? Vous avez au plus 20 secondes
167
00:08:35.789 --> 00:08:37.330
pour répondre.
168
00:08:37.330 --> 00:08:37.909
Oui, elle va se poursuivre au
169
00:08:37.909 --> 00:08:39.679
même rythme. Là encore, c’est
170
00:08:39.679 --> 00:08:42.090
l’occupation au sol qui est recherchée.
Tout ce qui sera desservi par le nouveau
171
00:08:42.090 --> 00:08:45.380
réseau de transport en commun – en
espérant que l’on finira par prendre
172
00:08:45.380 --> 00:08:48.380
une décision – que ce soit ou non
un métro – sera plus en demande
173
00:08:48.380 --> 00:08:53.530
par rapport à ce qui se trouvera à
800 mètres ou plus de ces services
174
00:08:53.530 --> 00:08:54.550
de transport. Et l’occupation au sol dont
175
00:08:54.550 --> 00:08:57.710
bénéficient les maisons unifamiliales
en fera grimper le prix de vente
176
00:08:57.710 --> 00:08:59.700
moyen. La valeur des copropriétés
177
00:08:59.700 --> 00:09:03.690
demeurera, au mieux, au prix
du marché. Votre éclairage est toujours
178
00:09:03.690 --> 00:09:06.410
aussi précieux. Vous revenez quand
vous voulez, Don.
179
00:09:06.410 --> 00:09:08.266
Merci de votre présence.
180
00:09:08.266 --> 00:09:08.890
Je vous en prie, Kim.
181
00:09:08.890 --> 00:09:09.390
Merci.
182
00:09:09.390 --> 00:09:11.490
Don Campbell, analyste principal pour
183
00:09:11.490 --> 00:09:14.930
Real Estate Investment Network,
était en direct de Vancouver.
184
00:09:14.930 --> 00:09:17.510
Merci d’avoir été des nôtres.
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00:09:17.510 --> 00:09:20.560
[MUSIC PLAYING]
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00:09:20.560 --> 00:09:43.495
