Bref…
Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont un moyen d’acheter des parts semblables à des actions dans un portefeuille de biens immobiliers productifs de revenus, qui peut comprendre des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des tours d’appartements.
En pratique
Tout comme les fonds communs de placement peuvent être composés d’un portefeuille d’actions, les FPI regroupent des biens immobiliers productifs de revenus, et les investisseurs peuvent en acheter des parts. En mettant en commun l’argent des investisseurs, les gestionnaires de FPI achètent et exploitent de grandes propriétés dans différents secteurs et à divers endroits. Ces fonds peuvent détenir un seul type de propriété, comme des immeubles d’habitation ou des centres commerciaux, ou bien un mélange de différents types de biens immobiliers productifs de revenus. Contrairement aux immeubles traditionnels, dont l’achat et la vente peuvent exiger beaucoup de temps, les FPI se négocient directement sur les marchés boursiers et peuvent donc être convertis en espèces plus rapidement. En outre, alors qu’il vous est impossible de vendre une brique d’un immeuble pour obtenir de l’argent, vous pouvez vendre quelques parts de votre FPI sans renoncer à toute la position. Les FPI ne s’apprécient pas nécessairement au même rythme que les biens immobiliers, mais les investisseurs s’en servent tout de même pour obtenir un rendement relativement stable à long terme. Du point de vue fiscal, la structure des FPI canadiens fait en sorte que ce type de placement peut être intéressant quand il est détenu dans un compte enregistré, comme un régime enregistré d’épargne-retraite (REER) ou un compte d’épargne libre d’impôt (CELI), car les revenus tirés d’un FPI canadien profitent d’un statut fiscal particulier. En effet, l’impôt ne doit pas être payé par la société qui gère le fonds, mais plutôt par les porteurs de parts. Ainsi, si les parts sont détenues dans un compte enregistré, vous pouvez profiter de mesures d’allégement fiscal et conserver plus d’argent dans vos poches. Comme les FPI offrent des revenus stables et appartiennent à une catégorie d’actif différente des actions ou des obligations, bien des investisseurs les considèrent comme un moyen de diversifier leurs portefeuilles.
