Skip to main content
Présenté par TD
FPI

Qu’est-ce qu’une FPI?

Les fiducies de placement immobilier (FPI) procurent aux investisseurs individuels un moyen de détenir des parts dans de grands projets immobiliers pour obtenir une exposition à ce secteur.

Écrit par Susan Prince
le 18 octobre 2022
Illustration : Inna Gertsberg

Bref…

Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont un moyen d’acheter des parts semblables à des actions dans un portefeuille de biens immobiliers productifs de revenus, qui peut comprendre des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des tours d’appartements.

En pratique

Tout comme les fonds communs de placement peuvent être composés d’un portefeuille d’actions, les FPI regroupent des biens immobiliers productifs de revenus, et les investisseurs peuvent en acheter des parts. En mettant en commun l’argent des investisseurs, les gestionnaires de FPI achètent et exploitent de grandes propriétés dans différents secteurs et à divers endroits. Ces fonds peuvent détenir un seul type de propriété, comme des immeubles d’habitation ou des centres commerciaux, ou bien un mélange de différents types de biens immobiliers productifs de revenus. Contrairement aux immeubles traditionnels, dont l’achat et la vente peuvent exiger beaucoup de temps, les FPI se négocient directement sur les marchés boursiers et peuvent donc être convertis en espèces plus rapidement. En outre, alors qu’il vous est impossible de vendre une brique d’un immeuble pour obtenir de l’argent, vous pouvez vendre quelques parts de votre FPI sans renoncer à toute la position. Les FPI ne s’apprécient pas nécessairement au même rythme que les biens immobiliers, mais les investisseurs s’en servent tout de même pour obtenir un rendement relativement stable à long terme. Du point de vue fiscal, la structure des FPI canadiens fait en sorte que ce type de placement peut être intéressant quand il est détenu dans un compte enregistré, comme un régime enregistré d’épargne-retraite (REER) ou un compte d’épargne libre d’impôt (CELI), car les revenus tirés d’un FPI canadien profitent d’un statut fiscal particulier. En effet, l’impôt ne doit pas être payé par la société qui gère le fonds, mais plutôt par les porteurs de parts. Ainsi, si les parts sont détenues dans un compte enregistré, vous pouvez profiter de mesures d’allégement fiscal et conserver plus d’argent dans vos poches. Comme les FPI offrent des revenus stables et appartiennent à une catégorie d’actif différente des actions ou des obligations, bien des investisseurs les considèrent comme un moyen de diversifier leurs portefeuilles.

Lancez-vous. Investir ne devrait pas être compliqué. Téléchargez l’appli NégociTitres TD dès aujourd’hui!

MENTIONS JURIDIQUES : Les renseignements aux présentes ont été fournis par Gestion de patrimoine TD à des fins d’information seulement. Ils proviennent de sources jugées fiables. Les graphiques et les tableaux sont utilisés uniquement à des fins d’illustration et ne reflètent pas les valeurs ou les rendements futurs des placements. Ces renseignements n’ont pas pour but de fournir des conseils financiers, juridiques, fiscaux ou de placement. Les stratégies fiscales, de placement ou de négociation devraient être étudiées en fonction des objectifs et de la tolérance au risque de chacun.
Placements directs TD est une division de TD Waterhouse Canada Inc., filiale de La Banque Toronto-Dominion.
Toutes les marques de commerce appartiennent à leurs propriétaires respectifs.
MD Le logo TD et les autres marques de commerce sont la propriété de La Banque Toronto-Dominion.